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RESEÑA DE SEMINARIO DICTADO EL DÍA 20/05/2008 SOBRE POLÍTICAS DE RIESGO
CREDITICIO,ADMINISTRACION Y VALUACION
DE BIENES
INMUEBLES Y MUEBLES
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Objetivos: De acuerdo a las recomendaciones de
Basilea II la idea es difundir y compartir “entre” y “con” los asistentes los distintos
criterios existentes en Políticas de Riesgo, Metodologías de Tasaciones y
Administración de Bienes que permitan disminuir riesgos crediticios,
operacionales, costos reales y ocultos.
Apertura:
Se
presentó un caso modelo para el desarrollo de los temas:
- Manifestación
de bienes para la solicitud de un crédito, de la empresa XX S.A.
. Galpón
ubicado en la localidad de Ituzaingo $
.
Maquinarias y rodados afectados a la explotación $
. Casa
habitación del titular de la empresa, en Palermo $
. Casa en Country
en la localidad de Moreno $
A partir de
la documentación entregada los participantes deberán indicar cómo analizarían
la manifestación presentada por el potencial cliente, qué verificaciones realizarían
y cuál sería las secuencia de las mismas. Qué acciones realizaría durante la
vigencia del crédito. Cómo actuaría si entra en mora.
Temas desarrollados:
-
Etapas en la vida del crédito
Originación Mantenimiento Recupero/Legales
Administración de activos
-
Documentación obligatoria y documentación
recomendada: títulos, planos de construcción,
planchetas catastrales. Cómo asegurarse de que la tasación y la hipoteca se
refieran al mismo inmueble. Casos.
-
Aspectos que disparan o minimizan el riesgo:
ü Servicios
Centralizado Vs. Descentralizado.
ü Empresas
Tasadoras Vs. Inmobiliarias locales.
ü Servicios
con Sistemas de Calidad certificados con ISO 9001.
ü Cómo el riesgo
de valuaciones “erróneas” se incrementa en el interior del país, o en
tipologías no residenciales.
ü Importancia
de realizar las valuaciones con profesionales especializados por tipología o
negocio.
-
Cómo interpretar el informe de tasación, cuáles son los datos sensibles a la
garantía.
-
Distintos
valores que pueden aparecer en el informe de tasación:
ü Mercado
ü Realización
inmediata
ü Remate
ü Liquidación
forzada
ü Costo de
reposición
ü Costo de
reposición depreciado
ü Locativo
-
Valuaciones con otras finalidades y metodologías: pretasación, contratación de seguros, liquidación de siniestros,
inventario y mantenimiento de activo fijo, fusiones y/o adquisiciones,
determinación de valores locativos para la renegociación de contratos de
alquiler, actualización de cartera sin visita al inmueble, etc.
-
Adaptación de la metodología de tasación de acuerdo
a la finalidad de la misma (originación, compra, defensa del crédito, etc.) y de acuerdo a
la tipología del bien a tasar. Principio de prudencia (normas
internacionales de valuación).
-
Evaluación del bien a afectar con garantía real (casa habitación, galpón, local, maquinarias, etc.) considerando
una potencial realización. Hipoteca versus prenda: efectos de cada uno de
ellos.
- Informes Serinco (búsquedas patrimoniales e informes de dominio). Datos necesarios
para su gestión e información que contienen.
-
Mantenimiento de las garantías: cada cuánto revisar los valores y actualizar los dominios.
Antecedentes de Serinco:
www.serinco.com.ar/prensa/CarpetaPresTasacionesSerincoIII.zip
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Desde ya nos
ponemos a vuestra disposición ante cualquier inquietud.
Saluda a Ud.
muy cordialmente.
Lic. Pablo E. Ibarra
Gerente
0054-011-4345-3800
0054-011-15-4427-6096