Los valores en la ciudad.


Fuente: Diario Clarín Revista ARQ - 22/09/15

Por: Inés Alvarez

A partir del cruce de datos entre los valores de publicación en sitios de clasificados y los de cierre definitivo de operación, la agencia de asesoría inmobiliaria Serinco analizó el comportamiento de los precios de los departamentos porteños desde enero hasta el 30 de agosto de 2015. De acuerdo a este estudio, “se registra una brecha de entre un 15% y hasta un 20% entre los precios publicados y los de mercado”, señala Lucas Desalvo, de la consultora. La aceptación de un valor menor refleja la preferencia por el dólar billete que despertó el cepo a la moneda extranjera, en octubre de 2011.

El relevamiento se hizo tomando departamentos de entre 35 y 65 m2 construidos antes de 2000. A partir de ese año y hasta 2015 se los consideraron como “nuevos”. Todos las unidades evaluadas pertenecen a edificios sin amenities y se desecharon los pocos casos cuyos valores quedaron muy alejados del promedio.

“A priori se observa que los inmuebles usados están próximos en valor a los departamentos a estrenar. No obstante, en la práctica se están dando rebajas muy importantes si se oferta en dólares. Por lo cual la tasa de cambio real al boleto es de entre 12 y 13 $/US$”, explica Desalvo; y aclara el panorama en base a un ejemplo concreto: “Hace días un particular compró un dos ambientes en Colegiales. A principios de año se solicitaba por ese inmueble US$ 110.000, mientras que a la fecha se aceptó una reserva por US$ 90.000. Si se divide el precio de publicación sobre el de la oferta, la tasa de cambio efectiva es de $ 12.68/US$, es decir, un dólar ‘celeste’ ”.

Otro dato llamativo surgido del estudio es el repunte de barrios tradicionalmente estables, como Colegiales, Villa Urquiza y Chacarita, que alcanzan valores entre los 2.200 y 2.500 US$/m2, como efecto derrame de los barrios más pujantes: Palermo, Belgrano y Núñez. A propósito de la Zona Norte de la ciudad, y en relación a los departamentos usados, el barrio con valores más bajos es Coghlan, con precios que van desde los 1.950 a los 2.400 US$/m2.

En tanto, en el corredor oeste, entre los barrios que limitan con la provincia, el valor mínimo lo registra Villa Lugano, con US$ 950/m2. Le siguen Mataderos (US$ 1.100/m2), Versalles (US$ 1.300/m2), Villa Devoto (US$ 1.650/m2) y Villa Pueyrredón (US$ 1.700/m2). Los precios van en aumento a medida que se acercan al Norte.

Entre los barrios del Sur, San Telmo tiene el precio mínimo más alto, de US$ 1.700/m2, aunque con escasa diferencia en relación a sus vecinos. La Boca y Parque Patricios tienen un mínimo de US$ 1.500, mientras que Barracas y Constitución llegan a los US$ 1.600. En ambos casos, a pesar de que los precios de base son iguales, los máximos difieren. Mientras que en Constitución el tope es US$ 2.050, Barracas lo sobrepasa con un valor de U$S 2.400.

Puerto Madero sostiene los valores más altos de Buenos Aires tanto en usados como a estrenar, con una variación de entre los 3.800/5000 US$/m2. Le siguen Núñez, Barrio Norte, Palermo (incluidos sus subdistritos), Recoleta, Belgrano y Retiro.