Informe Retailers – Calles Santa Fe y Callao, CABA


Fecha: 24/02/2016

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Panorama

Para la toma de decisión en cualquier negocio se necesitan datos concretos. En muchos informes se estudian valores por m2, pero la realidad marca que es un indicador que esconde factores imponderables.

Esto nos motiva a presentar una serie de informes durante 2016, donde se relevaran los principales focos comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Gran Buenos Aires y las principales plazas del interior, indicando los datos que hacen a una toma de decisión.

En el primer análisis analizamos la Peatonal Florida, en el tramo entre Corrientes y Córdoba y en esta oportunidad nos focalizamos en la intersección de las Avenidas Santa Fe y Callao.

Empezamos con Serinco en 30´, relevamiento de flujo peatonal que en la intersección de Santa Fe y Callao dio como resultado 812 personas.

Respecto al formato, predominan los locales de entre 100 y 300 m2, con lo cual la localización puede ser menos dificultosa.

En cuanto al nivel de ocupación, ambos corredores presentan un nivel similar que ronda entre el 92 y 94 %, con una vacancia por ende de entre 8% y 6 %.

Pese a que existe una vacancia en aumento, el tipo de formato en alquiler en muchos casos no es compatible con la necesidad de las primeras marcas, en cuanto a m2, frente y posición comercial. Por lo cual es un error el pensar que la suba en la vacancia puede disminuir los valores de alquiler, lo cual solo se podría dar ante una baja constante del consumo en los próximos meses, donde en ese punto toda la actividad se vería afectada.