Estudio de valores en el mercado para compra / venta y alquiler


Fecha: Jueves 25 de Mayo

Volver

Bajo el anuncio sobre las nuevas líneas de créditos hipotecarios se han disparado las consultas sobre inmuebles que aplican para la adquisición de primeras viviendas. Es de público conocimiento que una propiedad varía su valor según la zona estratégica donde esté ubicada. Puerto Madero, Núñez, Recoleta y Palermo permanecen en el ranking de los barrios porteños más caros, mientras que barrios como Boedo, Paternal o Almagro están dentro de los atractivos para el sector de clase media que actualmente se replantea la posibilidad de acceder a uno de los préstamos indexados a UVA. En la actualidad, la búsqueda de terrenos se da por las posibilidades que ofrece el mercado.

Para poder mostrar una situación de búsqueda, decidimos ejemplificar con un modelo de situación de préstamo. Si una pareja reúne un sueldo de $40.000 y decide acceder a un crédito UVA de alguno de los bancos oferentes, uno de los escenarios podría ser el otorgamiento de un crédito por $1.528.000 (esta cifra equivale a 81.060 UVAs, traducido en dólares a 96.222). Suponiendo que la búsqueda corresponde a los estándares de un departamento usado de dos ambientes sin amenidades ni cochera, con una superficie aproximada de 50 m2, las zonas accesibles para este caso podrían abarcar barrios como Chacarita, Parque Chacabuco, San Cristóbal, Liniers, Floresta, Villa Luro, Flores, La Boca, San Telmo, Agronomía para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; Morón, Castelar, Avellaneda, San Martin en Gran Buenos Aires; o Yendo al Interior de nuestro país, Rosario (Santa Fe), Resistencia (Chaco), Bariloche (Rio Negro), Córdoba Capital, entre otros.

Ahora bien, el déficit habitacional continúa siendo uno de los puntos críticos más importantes para las familias argentinas. Algunos de las opciones crediticias dejan por fuera a parte del sector poblacional que no cumple con los requisitos mínimos para acceder a los préstamos. Hemos desarrollado un estudio sobre valores de alquileres que cuadran también con la búsqueda estándar de un departamento usado de dos ambientes sin amenidades ni cochera, con una superficie aproximada de 50 m2. En este caso registramos que una persona con un ingreso promedio de $16000, la cual debe destinar alrededor de un 30% del valor de su salario en el alquiler de una vivienda, los barrios nacionales en los que podría acceder a un alquiler son: Balvanera, Flores, Mataderos en C.A.B.A; Lanús, Lomas de Zamora, Ramos Mejía, Pilar, La Plata, Quilmes en Gran Buenos Aires; Mar Del Plata, Mendoza en el Interior Del País, entre otros.

Aquí planteamos los dos panoramas nacionales sobre la accesibilidad para adquisición de vivienda, tanto en Compra como en alquiler.

Revelamiento de departamentos usados en C.A.B.A / G.B.A / Interior
VENTA ALQUILER
Barrio Valor mín (US$/m2) Valor max (US$/m2) Promedio Valor mín ($) Valor max ($) Promedio
Puerto Madero 3888,5 5100,5 4494,5 12153,6 15900,96 14027,28
Nuñez 2575,5 3080,5 2828 8001,12 9621,6 8811,36
Barrio Norte 2525 3080,5 2802,75 7899,84 9621,6 8760,72
Palermo 2474,5 3282,5 2878,5 7798,56 10128 8963,28
Recoleta 2474,5 3282,5 2878,5 7798,56 10128 8963,28
Belgrano 2272,5 2979,5 2626 7089,6 9317,76 8203,68
Retiro 2272,5 2828 2550,25 7089,6 8811,36 7950,48
Saavedra 2171,5 2626 2398,75 6785,76 8203,68 7494,72
Colegiales 2070,5 2525 2297,75 6481,92 7899,84 7190,88
COGHLAN 2020 2474,5 2247,25 6330 7697,28 7013,64
Caballito 1969,5 2424 2196,75 6178,08 7596 6887,04
Villa Santa Rita 1969,5 2474,5 2222 6178,08 7697,28 6937,68
Villa Urquiza 1969,5 2525 2247,25 6178,08 7899,84 7038,96
CHACARITA 1868,5 2272,5 2070,5 5874,24 7089,6 6481,92
Parque Chacabuco 1868,5 2171,5 2020 5874,24 6785,76 6330
San Cristobal 1868,5 2272,5 2070,5 5874,24 7089,6 6481,92
San Nicolás 1868,5 2272,5 2070,5 5874,24 7089,6 6481,92
Villa Crespo 1868,5 2171,5 2020 5874,24 6785,76 6330
Villa Ortuzar 1868,5 2272,5 2070,5 5874,24 7089,6 6481,92
Liniers 1818 2222 2020 5671,68 6988,32 6330
San Telmo 1767,5 2070,5 1919 5570,4 6481,92 6026,16
Villa del Parque 1767,5 2070,5 1919 5570,4 6481,92 6026,16
Villa Pueyrredón 1767,5 2171,5 1969,5 5570,4 6785,76 6178,08
Paternal 1717 2070,5 1893,75 5367,84 6481,92 5924,88
Villa Devoto 1717 2121 1919 5367,84 6583,2 5975,52
Villa Gral. Mitre 1717 2070,5 1893,75 5367,84 6481,92 5924,88
Almagro 1666,5 2171,5 1919 5266,56 6785,76 6026,16
Barracas 1666,5 2474,5 2070,5 5266,56 7697,28 6481,92
CONSTITUCION 1666,5 2121 1893,75 5266,56 6583,2 5924,88
Parque Avellaneda 1616 1969,5 1792,75 5064 6076,8 5570,4
Parque Patricios 1616 1969,5 1792,75 5064 6076,8 5570,4
Vélez Sarsfield 1616 1919 1767,5 5064 5975,52 5519,76
Boca 1565,5 1868,5 1717 4861,44 5874,24 5367,84
Boedo 1565,5 1969,5 1767,5 4861,44 6076,8 5469,12
CONGRESO 1565,5 1919 1742,25 4962,72 5975,52 5469,12
Floresta 1565,5 1919 1742,25 4962,72 5975,52 5469,12
Villa Luro 1565,5 1919 1742,25 4962,72 5975,52 5469,12
Balvanera 1515 1868,5 1691,75 4760,16 5874,24 5317,2
Nueva Pompeya 1515 1868,5 1691,75 4760,16 5874,24 5317,2
Flores 1464,5 1868,5 1666,5 4557,6 5874,24 5215,92
VERSAILLES 1363,5 1666,5 1515 4253,76 5266,56 4760,16
Agronomía 1293,81 1969,5 1631,655 4051,2 6076,8 5064
Mataderos 1161,5 1515 1338,25 3646,08 4760,16 4203,12
Villa Lugano 1010 1262,5 1136,25 3139,68 4051,2 3595,44
Revelamiento de departamentos usados en G.B.A
VENTA ALQUILER
Zona Barrio Valor mín (US$/m2) Valor max (US$/m2) Promedio Valor mín ($) Valor max($) Promedio
SUR Avellaneda 1313,00 2424,00 1868,50 4253,76 7596 5924,88
SUR Quilmes 1212,00 2323,00 1767,50 3798 7089,6 5443,8
SUR Lanus 1313,00 2121,00 1717,00 4051,2 6583,2 5317,2
SUR Lomas de Zamoraamora 1313,00 2474,50 1893,75 4051,2 7596 5823,6
SUR La Plata 1212,00 2323,00 1767,50 3848,64 7089,6 5469,12
NORTE Pilar 1717,00 2222,00 1969,50 5367,84 6887,04 6127,44
NORTE Tigre 1616,00 2222,00 1919,00 5064 7089,6 6076,8
NORTE San Fernando 1616,00 2323,00 1969,50 5064 7292,16 6178,08
NORTE San Isidro 1717,00 2474,50 2095,75 5469,12 7899,84 6684,48
NORTE Vicente López 1717,00 2929,00 2323,00 5469,12 9115,2 7292,16
NORTE San Martín 1363,50 2121,00 1742,25 4253,76 6583,2 5418,48
OESTE Ramos Mejía 1515,00 2222,00 1868,50 4658,88 6988,32 5823,6
OESTE Moreno 1313,00 2222,00 1767,50 4051,2 6988,32 5519,76
OESTE Moron 1212,00 2121,00 1666,50 3798 6583,2 5190,6
OESTE Castelar 1212,00 1969,50 1590,75 3798 6076,8 4937,4
Revelamiento de departamentos usados INTERIOR DEL PAIS
VENTA ALQUILER
PLAZAS Valor mín (US$/m2) Valor max (US$/m2) Promedio Valor mín ($) Valor max($) Promedio
Mar del plata 1414 2020 1717 4557,6 6583,2 5570,4
Mendoza 1111 1717 1414 3443,52 5570,4 4506,96
Rosario 1111 1969,5 1540,25 3443,52 6076,8 4760,16
Resistencia 1060,5 1515 1287,75 3240,96 4861,44 4051,2
Comodoro riv. 1515 2222 1868,5 5064 8102,4 6583,2
Santa fe capital 1414 2020 1717 4557,6 6583,2 5570,4
Parana 1010 1414 1212 3038,4 4557,6 3798
San juan 959,5 1313 1136,25 3038,4 4051,2 3544,8
Neuquen  1212 1818 1515 3949,92 6583,2 5266,56
Cordoba cap. 808 1313 1060,5 3544,8 4051,2 3798
Posadas 959,5 1363,5 1161,5 3038,4 4253,76 3646,08
Salta 909 1313 1111 2937,12 4253,76 3595,44
Bariloche 1414 2222 1818 4557,6 6988,32 5772,96
San luis cap. 1010 1464,5 1237,25 3240,96 4557,6 3899,28
San mig. De Tuc. 999,9 1414 1206,95 3038,4 4355,04 3696,72