Serinco Tasaciones Inmobiliarias, Inmuebles y de Propiedad


Nuestra empresa líder en el servicio de tasaciones, realiza un promedio anual de 5000 tasaciones de inmuebles de uso comercial (plantas industriales, campos, oficinas y locales) por valores que superan los U$S 2.500.000.000 y 29.000 de tipo residencial (vivienda, lotes para uso familiar y emprendimientos multifamiliares) por montos que superan los U$S 2.900.000.000 en toda la República Argentina y Latinoamérica.

Aspecto Técnico


Las tasaciones de Serinco son realizadas de acuerdo a las Normas Nacionales e Internacionales de Valoración, y en base a la tipología del bien a tasar. Los profesionales tasadores son Ingenieros Civiles, Industriales, Arquitectos, Agrónomos o Profesionales Universitarios de la especialidad correspondiente.

Red de Profesionales


Contamos con la más amplia red de Tasadores profesionales del país, actualmente con presencia en todas las ciudades capitales y en las principales plazas del interior de cada provincia.

Supervisión


Todos los informes de valuación y Tasación son supervisados en la casa central por profesionales especializados.

Sistema de calidad


Sus procesos de valuación operan bajo normas de calidad IRAM-ISO 9001/2008 y de mejora continua.

Tecnología


Todos sus procesos operativos funcionan bajo modalidad WEB, diseñados y desarrollados por el personal de la compañía, incluyendo base de datos con georeferenciación.

  • TIPOLOGÍAS A TASAR
  • OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES
  • PLANTAS INDUSTRIALES Y GALPONES
  • Campos
  • CENTRO COMERCIALES
  • HOTELES, EDIFICIOS, COCHERAS
  • RESIDENCIALES Y LOTES PARA USO FAMILIAR
  • TERRENOS PARA EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS
  • EVALUACIóN DE PROYECTO, SEGUIMIENTO Y CERTIFICADO DE OBRA
  • MáQUINAS DE HERRAMIENTAS
  • CENTROS DE MECANIZADO
  • LíNEAS DE PRODUCCIóN
  • MáQUINAS VIALES Y AGRíCOLAS
  • RODADOS EN GENERAL
  • INSTALACIONES EN GENERAL
  • ESPECIALES
  • FINALIDAD DE USO DE LA TASACIóN Y/O VALUACIóN
  • NORMAS CONTABLES (NIC/FIFF/IFRS)
  • PERICIAS JUDICIALES
  • GESTIóN DE CRéDITO Y COBRANZAS
  • NEGOCIACIóN DE VALORES LOCATIVOS
  • VALOR DE REPOSICIóN
  • CONTRATACIóN DE PóLIZAS DE SEGUROS
  • DESARROLLO DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS
  • INVENTARIO Y REVALUó
  • ADMINISTRACIóN DE ACTIVOS
  • HERENCIA DE SOCIEDADES
  • FONDO DE INVERSIóN
  • SUBASTAS
  • AUDITORIAS
  • OTROS

Serinco, para tasaciones de bienes inmuebles utiliza la siguiente metodología de trabajo:

El informe de tasación contempla


La determinación de Valuación Standard del activo, surge de relacionar distintos valores e información del mercado


Cuando el inmueble requiera un análisis más complejo (carasterísticas técnicas y/o localización), SERINCO cuenta con los recursos profesionales, técnicos y económicos para lograr el objetivo.

Se trata de la valuación de los bienes (maquinarias, instalaciones, rodados, entre otros), partiendo de sus valores de reposición, reconstrucción u origen, afectándolos de un coeficiente de depreciación que dependerá de las características del bien, su antigüedad, intensidad de uso, estado de conservación, obsolescencia técnica y comercial, y expectativa de vida.

El objeto del trabajo de inspección y relevamiento, es verificar la existencia física de los bienes y determinar las características mencionadas precedentemente para establecer en forma fundada y demostrable sus correspondientes valores actuales.

En general el criterio técnico - práctico en que se basa la valuación responde a la siguiente metodología:

El valor actual de los distintos bienes surgirá de un análisis técnico de su depreciación, pero también de circunstancias económicas y de mercado propias de la actividad en cuyo uso estén afectados.

Realizamos el análisis de tasaciones en despacho, sobre la documentación existente al respecto del bien inmueble, maquinaria o instalación (descripciones, fotografías etc.). Este servicio se puede utilizar en tasaciones de Serinco o tasaciones realizadas por otras empresas. La factibilidad de realizar la revaluación en una tasación de otra empresa depende del grado de descripciones con que cuente la misma. Serinco falla dos valores en base al análisis del informe (valor de mercado y valor de realización). A la tasación analizada se le agrega un sello de revaluación, en el cual se describen los valores actualizados, fecha de revaluación y profesional interviniente. Para actualizar el valor se realiza un análisis de la tasación existente; se analizan las bases de datos de Serinco y se infiere el nuevo valor, acorde al mercado en fecha de revaluación.

En Serinco controlamos la descripción y características técnicas del bien solamente y/o incorporar el análisis del valor al cual se llegó en la tasación auditada. Podemos considerar dos tipos de auditorías: "con visita" o "sin visita" al bien.

A) Consiste en la evaluación de tasaciones ya realizadas por otra empresa o profesional CON VISITA al bien Inmueble, maquinaria y/o instalación.

B) Consiste en la evaluación de tasaciones ya realizadas por otra empresa o profesional, SIN VISITAR el bien. La calidad de la presente gestión está altamente condicionada al informe original (datos de la tasación, fotografías, etc.), por lo tanto es indispensable un análisis previo de nuestros profesionales para poder determinar la viabilidad de esta alternativa metodológica.