Productos
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Desde 1979 realizamos más de 10.000 tasaciones anuales
para bancos y empresas no financieras de primera línea. Somos la primera empresa
nacional no inmobiliaria líder en la Argentina.
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Contamos en el país con una red de más de 100
profesionales (arquitectos, ingenieros, agrimensores, martilleros, etc.), todos
ellos operando en forma centralizada a través de nuestro Sistema de Tasaciones.
Cada uno de ellos cuenta con cámaras de fotos digitales y Base de Datos propias.
La selección y capacitación están a cargo de nuestro Departamento de Tasaciones,
el cual está conformado por un staff estable de cinco profesionales internos y tres
externos, además del equipo de colaboradores administrativos.
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Hoy contamos con base regional de operaciones en Córdoba,
Mendoza, Santa Fe, Rosario, Tucumán, Bahía Blanca, Mar del Plata, Santa Rosa y representantes
en todas las principales ciudades del interior, atendiendo directamente en el lugar
de operaciones o centralizando en Buenos Aires. Dentro del proceso de control de
calidad de este producto, está comprendido un sistema de auditoría doble: se visitan
regularmente los bienes tasados, los comparables y se cruza información por Base
de Datos para el control desde Buenos Aires.
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Análisis del Mercado Inmobiliario |
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Estudios de demanda por zona, tipología edilicia y/o target socioeconómico
Relevamientos de oferta inmobiliaria por zona, tipología y/o precio.
Porcentuales de vacancia de inmuebles por zona y/o tipología.
Relevamiento de valores locativos por área y/o tipo de inmueble.
Costos de reposición actualizados por tipología de propiedad. (vivienda, vivienda
en altura, dúplex, inmuebles industriales, edificios para oficinas y estaciones
de servicio).
Elaboración de índices de actualización periódicos de valores, sobre bases prefijadas.
Relevamiento de valores y tipologías de inmuebles rematados.
Mapas de zonificación de valores a escala barrial, de ciudad, regional y a nivel
país.
Comparaciones entre distintas opciones de inversión en activos inmobiliarios.
Análisis permanente del mercado inmobiliario Nacional.
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Valuación de Bienes Inmuebles |
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Se realiza básicamente teniendo en cuenta la Normativa del Banco Central de la Republica
Argentina: Com "A" 2563 y sus modificaciones.
El informe de tasación contempla:
- Un detalle exhaustivo del inmueble y su contexto.
- Breve descripción de los inmuebles tomados como comparables.
- Croquis de Planta.
- Mapa de Localización del inmueble tasado y de sus comparables.
- Fotos (Con cámara digital) Internas, Externas y de los Comparables.
- Valuación.
La determinación de Valuación Standard del activo, surge de relacionar distintos
valores e información del mercado:
- Valor de cotización del mercado de comparables.
- Valor de reposición.
- Valores de Remate.
- Valor de Renta.
- Tendencia del Mercado.
Cuando el inmueble requiera por su complejidad (Características Técnicas y/o Localización)
otro tipo de herramientas como ser Estudios Satelitales, etc., la empresa cuenta
con los recursos profesionales, técnicos y económicos para tal fin.
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Valuación de Bienes Muebles |
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El informe técnico contempla dos aspectos esenciales:
la descripción del vehículo
la valuación del mismo.
Descripción:
- Detalle del estado General del bien.
- Fotos digitales.
- Descripción del lugar en el cual se realizó el peritaje.
- Identificación de Marca, Nro. de fabricación, Modelo u otros datos mínimos e indispensables
para constituir una prenda sobre el bien.
- Valuación.
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Auditoría de Tasaciones |
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El control puede ser sobre la descripción y características técnicas del bien solamente
y/o incorporar el análisis del valor al cual se llegó en la tasación auditada. Podemos
considerar dos tipos de auditorias "con visita" o "sin visita" al
bien.
A) Consiste en la evaluación de tasaciones ya realizadas por otra empresa o profesional
CON VISITA al Bien Inmueble o Mueble.
- Se realiza el relevamiento del Bien a Auditar y se verifica la consistencia del
informe original con lo visto.
- Se produce una nueva Valuación del Bien y se ajusta los valores a la fecha de originación
de la tasación, poniéndose en evidencia las situaciones de desvío posibles.
- Se emitirá un Dictamen con los resultados de la auditoría y fotos actualizadas del
Bien Inmueble o Mueble auditado.
B) Consiste en la evaluación de tasaciones ya realizadas por otra empresa o profesional,
SIN VISITAR el Bien Inmueble o Mueble. La calidad de la presente gestión
esta altamente condicionada al informe original (datos de la tasación, fotografías,
etc.), por lo tanto es indispensable un análisis previo de nuestros profesionales
para poder determinar la viabilidad de esta alternativa metodológica.
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Valuación de Escritorio |
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Se realiza el análisis de tasaciones en despacho, sobre la documentación existente
al respecto del inmueble (descripciones, fotografías etc.).
Este producto se puede utilizar en tasaciones de Serinco o tasaciones realizadas
por otras empresas. La factibilidad de realizar la revaluación en una tasación de
otra empresa depende del grado de descripciones con que cuente la misma. Serinco
falla dos valores en base al análisis del informe (valor de mercado y valor de realización).
A la tasación analizada se le agrega un sello de revaluación, en el cual se describen
los valores actualizados, fecha de revaluación y profesional interviniente. Para
actualizar el valor se realiza un análisis de la tasación existente; se analizan
las bases de datos de Serinco y se infiere el nuevo valor, acorde al mercado en
fecha de revaluación.
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